Sublimer
Une pièce sombre redevient lisible
Exposition, couleurs et verticales reprises. Rien n’est ajouté ni retiré.
Pour les agents immobiliers
Retouche photo immobilière : des photos de pro en 2 minutes.
Photographiez avec votre smartphone. Maiso redresse les verticales, ouvre la lumière, vide ou meuble la pièce, et vous rend des images qui donnent envie de visiter. Fait pour les agents immobiliers, pas pour les photographes : sans studio, sans prestataire, sans rien à apprendre.
10 crédits offerts. Sans carte bancaire.
Ce que valent de belles photos
De belles photos, ça se mesure.
Les agences passées à la photographie professionnelle ont vu leurs annonces davantage cliquées, davantage appelées, et leurs biens davantage vendus. Ce que cela coûtait : un photographe, un rendez-vous, et deux jours d’attente.
× 2,8
de clics sur l’annonce
× 2,1
d’appels reçus par bien
× 3,6
de ventes conclues dans l’année
2 min
et c’est prêt, sans photographe
Chez un prestataire : deux jours
Les trois premiers chiffres sont ceux relevés par Meero auprès de ses agences clientes, publiés par le Journal de l’Agence le 22 octobre 2018. Ils mesurent l’effet de la photographie professionnelle, pas celui de Maiso : notre travail est de la rendre atteignable sans photographe.
Ce que fait Sublimer
Quatre corrections, un seul crédit.
Le geste le plus utilisé du produit tient en un clic, mais il fait quatre choses à la fois. Voici lesquelles, sur la photo ci-dessous.
- 1La lumière s’ouvreLes ombres se lèvent sans brûler les baies vitrées.
- 3Les couleurs justesLes blancs redeviennent blancs, le tissu garde sa teinte.
- 2Les verticales d’aplombMontants de baie et murs remis droits quand la photo penche.
- 4Le détail conservéLe grain du carrelage et du tapis reste net, jamais lissé.
Sur de vraies photos
Chaque outil, sur une vraie photo.
Tous les outils du produit sont ici, sans exception. Glissez le curseur : à gauche la photo telle qu’elle est arrivée, à droite ce que Maiso a rendu. Aucune retouche à la main derrière.
Épurer la pièce
Le plan de travail débarrassé
Les objets du quotidien partent, la cuisine reste la sienne : meubles, crédence et fenêtre ne bougent pas.
Vider la pièce
Une pièce qu’on voit enfin
Meubles et effets retirés. Les murs, le sol, les ouvertures et la vue par la baie ne bougent pas.
Aménager
Un séjour vide devient habitable
Le home staging virtuel en un clic : mobilier simulé dans le style de l’acheteur visé. La photo est signalée comme simulation dans l’atelier.
Transformer
Les murs refaits, la pièce meublée
Papier peint abîmé remplacé par une peinture claire, et la pièce aménagée, en un seul passage.
Brosse magique
Vous désignez, ça disparaît
Le pinceau passe sur ce qui gêne, ici le lave-vaisselle ouvert et le meuble haut. Le reste est intact.
Pelouse toujours verte
Une pelouse de fin d’hiver
L’herbe est ravivée sans toucher à la maison ni au voisinage.
Ciel bleu
Le ciel gris d’un jour de visite
Ciel remplacé, herbe reprise. La maison, elle, ne bouge pas d’un pixel.
Terrasse aménagée
Une terrasse qui donne envie de s’asseoir
Le salon de jardin est simulé, comme le mobilier d’intérieur.
Piscine limpide
Une piscine qu’on a envie d’essayer
L’eau est éclaircie sans toucher aux margelles ni au dessin du bassin.
Dans l’atelier
Photographiez sur place, publiez le soir même.
Un outil de retouche photo immobilière pensé pour une agence, pas pour un studio : deux écrans suffisent, celui qui range vos biens et celui qui retouche. Rien à installer, rien à régler. Vous ouvrez un dossier, vous cochez ce que vous voulez, vous revenez deux minutes plus tard.
Du téléphone à l’ordinateur
Vous envoyez les photos depuis le trottoir, vous les retrouvez sur grand écran en rentrant. JPEG, HEIC ou RAW : la conversion et l’orientation sont faites pour vous.
Un dossier par bien
Chaque adresse a le sien. La recherche le retrouve en deux lettres, et vos derniers dossiers restent sous la main pour passer de l’un à l’autre.
Vingt photos en un lot
Cochez les outils, lancez la série entière d’un coup. Le compte de crédits s’affiche avant que vous ne cliquiez, jamais après.
L’original ne bouge pas d’un pixel
Chaque version s’empile dans l’historique, l’original tout en bas. Un bouton, et vous y revenez.
Comparez avant de garder
Curseur, côte à côte, zoom jusqu’à 200 pour cent. Vous regardez le détail avant de publier, pas après l’appel du client.
Exportez en 2K ou en 4K
La pleine définition pour le portail, le format léger pour la vitrine. Les pièces meublées virtuellement restent signalées dans l’atelier.
Sur le terrain
Depuis le trottoir, entre deux visites.
L’atelier tient dans un téléphone. Vous photographiez le bien, vous lancez la retouche avant même d’avoir repris la voiture, et tout vous attend sur grand écran en rentrant. Rien à installer : c’est une adresse dans votre navigateur, sur le téléphone comme sur l’ordinateur.
Importez depuis votre pellicule
JPEG, HEIC ou RAW, directement depuis les photos du téléphone. La conversion et l’orientation se font en chemin.
Lancez la série du parking
Cochez les outils, lancez le lot, rangez le téléphone. On peut vous prévenir par mail quand c’est prêt.
Retrouvez tout sur l’ordinateur
C’est le même dossier des deux côtés. Vous comparez au curseur sur grand écran, et vous exportez.
Comment ça marche
Trois gestes, et c’est publié.
Rien à installer, rien à régler. Votre premier bien est traité avant la fin de votre café.
Déposez les photos du bien
Glissez les fichiers depuis votre téléphone ou votre ordinateur, en JPEG, HEIC ou RAW. Ils sont convertis, orientés et rangés dans le dossier du bien.
Choisissez l’outil, lancez le lot
Sublimer, vider la pièce, aménager, changer un sol ou un mur, retirer un objet au pinceau. Le même outil s’applique à une photo ou à vingt d’un coup.
Comparez, gardez, exportez
Chaque résultat se compare à l’original au curseur. Vous exportez en pleine définition, avec votre logo si vous le souhaitez.
Tutoriel vidéo
Tout Maiso, pas à pas.
De la page d’accueil à l’export : créer une propriété, importer ses photos, puis chaque outil de l’atelier, la brosse magique, le filigrane et le recadrage. Montré dans l’application, étape par étape.
Votre original ne bouge pasChaque version vient à côté de la photo de départ. Vous comparez, vous gardez, vous jetez. L’original est toujours là.
Un contrôle sur chaque imageLe résultat est comparé automatiquement à l’original. Ce qui a trop bougé vous est signalé avant que vous ne publiiez.
Les simulations sont repéréesUne pièce meublée ou vidée virtuellement est signalée dans l’atelier, avec son badge et son historique. Vous savez quelles photos mentionner, et vous montrez le potentiel d’un bien sans rien faire croire.
Vos photos restent en EuropeStockage dans l’Union européenne. Suppression du compte immédiate et totale, sans avoir à le demander deux fois.Tarifs
Un crédit, une photo prête à publier.
Ce que vous ne consommez pas se reporte au mois suivant, jusqu’à deux mois. Un résultat en échec ne coûte rien. Sans engagement, résiliable en un clic.
Vous payez douze mois, vous en réglez dix. Vos crédits arrivent chaque mois, comme au mensuel, et se reportent jusqu’à deux mois. Engagement d’un an, reconduit tacitement.
Indépendant
39 €/ mois
390 €/ an
0,26 € le crédit
soit 33 € / mois
- 150 crédits par mois
- Un collaborateur
- 2 000 photos conservées
- Tous les outils, sans supplément
- Export en pleine définition
- Report des crédits jusqu’à deux mois
Équipe
89 €/ mois
890 €/ an
0,178 € le crédit
soit 74 € / mois
- 500 crédits par mois
- Jusqu’à 10 collaborateurs
- 6 000 photos conservées
- Tous les outils, sans supplément
- Export en pleine définition
- Report des crédits jusqu’à deux mois
Agence
199 €/ mois
1 990 €/ an
0,166 € le crédit
soit 166 € / mois
- 1200 crédits par mois
- Jusqu’à 30 collaborateurs
- 15 000 photos conservées
- Tous les outils, sans supplément
- Export en pleine définition
- Report des crédits jusqu’à deux mois
Recharge ponctuelle : 50 crédits pour 25 €. Prix hors taxes. La TVA applicable est calculée au paiement, selon votre pays.
Aller plus loin
Le home staging virtuel, sans décorateur ni travaux.
Une pièce vide se meuble, un papier peint des années quatre-vingt devient une peinture claire, un sol usé se refait. L’acheteur voit ce que le bien peut devenir au lieu d’imaginer ce qu’il faudrait faire, et vous n’avez ni déplacé un meuble ni donné un coup de pinceau.
Toute image simulée est signalée dans l’atelier. Montrer le potentiel d’un bien est permis ; le faire croire ne l’est pas.
Meubler une pièce vide
Canapé, table, tapis, plantes. Le mobilier est posé aux bonnes proportions, dans la perspective de votre photo.
Changer les murs et les sols
Papier peint remplacé par une peinture, moquette remplacée par un parquet. Les fenêtres, les portes et le volume ne bougent pas.
Choisir le style de l’acheteur
Contemporain, classique, scandinave, familial. Le même bien se présente autrement selon qui vous visez.
Questions
Ce qu’on nous demande avant de se lancer.
Faut-il un appareil photo professionnel ?
Non. Toutes les photos de cette page ont été prises au smartphone, à main levée, sans trépied ni prise de vue HDR. Le redressement des verticales et la reprise de lumière servent exactement à ça : partir d’une photo ordinaire et en sortir une image publiable. Pour la prise de vue, notre guide pour photographier un bien au smartphone détaille les réglages et le placement, et celui sur le format et la taille des photos pour les portails dit quoi envoyer à SeLoger et à Leboncoin.
Quel est le tarif d’une retouche photo immobilière ?
Chez un prestataire, comptez deux à cinq euros par photo, et vingt-quatre à quarante-huit heures de délai. Ici, une photo revient entre 0,178 et 0,26 euro selon l’offre, et elle est prête en deux minutes. Pour un bien de vingt photos, la différence est d’environ quarante euros et d’une journée. Le détail des prix d’un reportage se trouve dans notre guide sur les tarifs d’un reportage photo immobilier.
Peut-on retoucher ses photos immobilières gratuitement ?
Les éditeurs généralistes gratuits savent recadrer et éclaircir, pas redresser des verticales ni vider une pièce. Ici, dix crédits vous sont offerts à l’inscription, sans carte bancaire : de quoi traiter un bien entier et juger sur vos propres photos avant de payer quoi que ce soit. Pour comparer les outils, notre comparatif des logiciels de retouche photo immobilière donne les prix relevés.
Comment modifier la photo d’une maison avec l’IA ?
Vous déposez la photo, vous cochez ce que vous voulez obtenir, vous lancez. Aucun réglage, aucune sélection à la souris : le geste se décrit en français, et le résultat arrive à côté de l’original pour que vous puissiez comparer avant de garder.
Faut-il être photographe pour s’en servir ?
Non, et c’est le parti pris du produit : il est écrit pour les agents immobiliers, pas pour les photographes. Aucun réglage d’exposition, aucun vocabulaire de studio, aucune sélection à la souris. Vous photographiez le bien avec votre smartphone, vous cochez ce que vous voulez obtenir, vous publiez. Nos guides pour les agents immobiliers vont plus loin sur la prise de vue et la retouche.
Est-ce que mes photos servent à entraîner un modèle ?
Non. Vos photos servent à produire vos retouches, rien d’autre. Elles sont stockées dans l’Union européenne, et la suppression de votre compte efface tout, immédiatement.
Que se passe-t-il si un résultat ne me plaît pas ?
Vous le refusez et le crédit vous est rendu. L’original reste intact, puisque chaque version vient à côté de lui et jamais à sa place. Vous relancez avec un autre style ou un autre outil.
Le home staging virtuel est-il autorisé dans une annonce ?
Oui, tant que l’acheteur sait ce qu’il regarde. C’est pour cela que l’atelier signale chaque image issue d’une simulation (pièce meublée, sol changé, ciel remplacé) par un badge et dans l’historique, et que l’original reste à côté du résultat : vous savez quelles photos mentionner dans l’annonce. Les règles sont détaillées dans notre guide sur ce que la loi autorise pour les photos d’une annonce.
Combien de crédits coûte une photo ?
Un crédit pour une correction : lumière, verticales, retrait d’un objet. Deux crédits pour une simulation, parce qu’elle redessine la pièce. Le coût s’affiche avant chaque lancement, et les échecs ne sont jamais facturés.
Et si je dépasse mes crédits en fin de mois ?
Vous rechargez par tranche de cinquante crédits, sans changer d’offre. Une recharge ne s’éteint pas avec le report mensuel : elle a été payée à part, elle reste acquise.
Puis-je travailler à plusieurs sur le même bien ?
Oui. Les dossiers appartiennent à l’agence, pas à la personne qui les a créés. Chaque collaborateur voit les biens partagés et consomme sur le même solde, qui se suit par personne dans les réglages.
Essayez sur la photo qui vous agace depuis ce matin.
Dix crédits offerts à l’inscription, sans carte bancaire. De quoi juger sur vos propres biens plutôt que sur les nôtres.